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1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。
2、计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
3、其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
4、纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
5、另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
6、2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
7、3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
8、4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
9、本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》。
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