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出让地是不是商品房
是的，一般来说正规的商品房拥有的土地，都是属于出让地性质的。但对于房改房、安置房或是经济适用房来说，它拥有的土地就是属于划拨性质的，像这种土地性质的房子，在进行第一次买卖交易的时候，必须先将土地出让金给补缴上。
怎么购买商品房
1、选择有实力的开发商
购买商品房必须选择实力好的房产开发商，因为这样的开发商不仅拥有很好的口碑，其实力也是非常强的开发商和，还配有品牌物业的公司。这些都是购房的首要标准，并且也不容易出现各种各样的购房问题。另外，实力好的房产开发商，对于商品房的品质、景观设计以及物业管理等方面都会比较重视。
2、查看配套完善程度
购买商品房的时候，还需注意看它周边配套设施的完善度，例如查看房屋周边的学校、商业等配套设施的基本情况。因为有些房屋在建成之后，它周边的学校、商业等配套都没同步跟上，而这些都会给日后生活上带来很多的便。
3、性价比是重要指标
选购商品房的时候，性价比是重要指标之一。对于购房者们来说，这方面重要看个人经济，需先计算一下房屋的购买成本，看看是否在自己能力范围内。还有就是日后生活的成本，例如交通、教育以及消费等方面的成本，这些都是影响房屋性价比的因素之一。
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